Nov 182011
 

El pasado 7 de Octubre la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y la Asamblea Popular de Torrejón de Ardoz colaboraron para evitar el desahucio de Consuelo, vecina de Torrejón de Ardoz que debido a la crisis y al paro no puede hacer frente al pago de su hipoteca.

El desahucio finalmente fue suspendido hasta el próximo 23 de Noviembre, fecha en el que habrá un segundo intento, pero durante estas semanas Consuelo, con la ayuda de la PAH y de la Asamblea de Torrejón ha intentado negociar con el banco para llegar a algún acuerdo que paralizara el desahucio y no la dejara en la calle.

Consuelo ha intentado hacer llegar a Deutsche Bank distintas peticiones pero sistemáticamente han sido rechazadas hasta el punto de que ni siquiera se le atendía en la sucursal que este banco tiene en la calle Pesquera del municipio. La excusa del banco para rechazar a esta clienta es muy simple: «Usted no es cliente de este banco», pero, ¿cómo que no, si me está desahuciando?

Después de varias idas y venidas a dicha sucursal en la que ningún empleado (suponemos que por instrucciones de la dirección) dirigía la palabra a Consuelo, una mañana fuimos a acompañarla con la intención de no salir de la sucursal hasta que hubiera algún tipo de explicación. La idea era sencilla, tomar asiento y esperar, así que entramos, preguntamos por el director que nunca está, y pedimos hablar con el responsable de la sucursal en ese momento. Después de unos minutos de vacilaciones y miradas nos recibe un empleado que no nos invita a sentarnos (tomamos asiento igualmente) y que nos dice, después de solicitar el NIF de Consuelo, que no es cliente del banco una vez mas. Ante esto insistimos ya que la hipoteca fue firmada con Deustche Bank y que hasta que no tengamos información no nos movemos de ahí.

El empleado teclea en el ordenador y ante la negativa a marcharnos nos dice que la hipoteca es de «DB Credit» y que tenemos que llamar al 902… que él no puede hacer nada. Así que sin levantarnos de la silla llamamos a ese número de atención telefónica. Despueś de pasar por varias personas y varios departamentos y de varios cortes (accidentales?) de la llamada conseguimos hablar con alguien que nos dice que podemos entregar la documentación en la sucursal para que la sellen y se la hagan llegar a DB Credit (ya somos clientes de nuevo?) Dicho esto, el empleado nos sella el documento y para que se envíe a la atención de la persona de DB Credit que nos atendíó.

Dejamos la sucursal pero empezamos a investigar. ¿Qué es DB Credit? Una filial 100% propiedad de Deustche Bank que se dedica a «hipotecas basura» como esas de Estados Unidos. La forma de proceder es sencilla: Se conceden hipotecas de alto riesgo sin mirar mucho los ingresos del hipotecado, esas hipotecas se empaquetan y se venden en los mercados internacionales a otros inversores. De esta manera Deustche Bank no tiene «nada que ver» en el asunto y queda limpio. Además si hay impago «no importa» ya que será el inversor el que pierda parte de su inversión.

¿Estafa? Estafa legal.

Además se matan dos pájaros de un tiro, ya que Deutsche Bank se escuda en su filial y no quiere saber nada del tema y su filial DB Credit no tiene ni oficinas ni gente cara al público y en el 902 te vuelven loco para que no vuelvas a llamar. Cuando consigues hablar con alguien, como es nuestro caso, simplemente te dicen que no tienen nada que negociar, que no quieren saber nada del tema y que en ningún caso se sentarán en una reunión cara a cara con el afectado.

Estos son los chiringuitos financieros avalados por la ley hipotecaria de nuestro país. Estos grandes bancos pueden hacer lo que quieran para llegado el momento dejar a sus clientes en la calle, sin casa y con una deuda de cientos de miles de euros.

Nov 172011
 

En breves y sencillos pasos que puede seguir cualquier inmobiliaria. Se asegura éxito en la operación. Imprescindible tener pocos escrúpulos.

– Se compra un piso, a ser posible en un barrio humilde.
– Se busca a una familia con pocos recursos económicos y con poca formación en cuestiones hipotecarias y que esté de alquiler en ese mismo barrio (esto último es importante).
– Se investiga cuanto paga esa familia de alquiler y se le ofrece una vivienda similar en el mismo barrio (la adquirida anteriormente) por una couta igual al alquiler que se paga.
– Mientras tanto se busca un banco que formalice la hipoteca (pieza clave).
– Truco: Los dos primeros años la cuota se igual con el alquiler que paga la familia, pero no se dice en ningún momento que los años venideros la cuota será EURIBOR+1,5%. Por supuesto no se explica nada del sistema hipotecario.
– El banco tasa el piso (a través de una tasadora NO independiente) por un valor superior al real y concede una hipoteca del 100% (o el 120%) sin garantías.
– Se busca un notario en el que cuele todo (vale casi cualquiera) y se firma la hipoteca con condiciones leoninas y letra pequeña con una gran sonrisa.
– El banco traspasa la hipoteca a una filial de alto riesgo que no tiene oficinas y personal cara al público. Esta hipoteca se convierte en un producto de inversión (titulización) y se vende junto a otras a inversores públicos o privados que quieren una rentabilidad por su dinero. A ser posible no se explica a los inversores que hay posibilidad de impago.
Se espera tranquilamente mientras el hipotecado me paga mas de lo que recibie el inversor, ganando por la intermediación.

Así tenemos esta situación de los actores (todos contentos):

Inmobiliaria: Compró un piso y lo vendió recibiendo una plusvalía por la intermediación sin riesgo.
Notario: Dio fe de la hipoteca y cobró los honorarios.
Banco: Formaliza la hipoteca, da el dinero a la inmobiliaria y vende la hipoteca a cambio de una comisión.
Inversor: Cobrar unos intereses altos por su inversión.
Familia: Se endeuda pero es feliz al menos durante 2 años.

¿Qué pasa a los dos años?

– La crisis hace que algún miembro de la familia pierda su trabajo.
– La hipoteca pasa de cuota fija a variable y los pagos mesuales se multiplican por dos. Se produce impago.
– El banco aplica los intereses de impago (que son cercanos a la usura) e inicia un proceso judicial.
– La familia pierde el jucio y tiene que pagar los intereses de impago y las costas judiciales, su deuda crece muy por encima de la hipoteca concedida.
– El piso se lleva a subasta de forma opaca. A esta subasta solo acude el banco que se queda el piso por la mitad del valor de tasación.
– La familia se queda con una deuda de 70% de la hipoteca y sin piso.
– El inversor que compró los títulos de la hipoteca deja de cobrar una parte de los intereses.

Nueva situación de los actores:

Inmobiliaria: Ya cobró, de esto ya ni se acuerda.
Notario: Ya cobró, de esto ya ni se acuerda.
Banco: Tiene un piso que le ha costado la mitad de lo tasado y el impago se lo traspasó a un inversor.
Inversor: Cobra algo menos de intereses por la inversión.
Familia: Tiene una deuda de cientos de miles de € y no tiene piso.

Y lo mejor de todo, ¡es legal!

Si te gusta esto, ya sabes, ¡Vota a los Bancos!, acude el Viernes a las 17h a la Plaza Mayor de Torrejón de Ardoz a pedir el voto para ellos.

Con este sencillo método nuestros queridos bancos conseguirán dos pisos para su stock los días 23 y 24 de noviembre.

Oct 242011
 

Acabamos de recibir una buena noticia: Juan y su familia, que iban a ser desahuciados el Martes 25, han recibido la notificación del juzgado de que su desahucio ha sido suspendido por 1 mes.

Por lo tanto la acción convocada para la asamblea popular de Torrejón de Ardoz queda suspendida.

Es una muy buena noticia para Juan pero recordamos que esta es la #SemanaStopDesahucios en Madrid y que hay mas casos en los que se necesita ayuda: Moratalaz, Leganés, Aluche, Fuenlabrada, Alcalá de Henares y Getafe.

Oct 072011
 

Esta mañana, gracias a la solidaridad de decenas de personas, se ha conseguido el aplazamiento del desahucio de la casa de Consuelo durante un mes. Desde la Asamblea Popular de Torrejón de Ardoz damos las gracias a todas las personas que han pasado la noche y la mañana en casa de Consuelo, a la PAH Madrid por compartir su experiencia y por el gran trabajo que hacen y a todas las personas que por un motivo u otro no han podido estar allí, pero han apoyado de una forma u otra.

Gracias a todas, sin vuestra colaboración y solidaridad esto no sería posible.

El mes que viene y tantas veces como sea necesario volveremos a estar con Consuelo para evitar lo que consideramos un engaño, una estafa y un robo consentido que deja a una familia en la calle y en una situación límite.

Como se ha visto hoy también en Parla y hace unos días en Getafe, sí se puede!!!!!

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